Konut Fiyatları 5,1 Milyon TL’yi Aştı
- Kategori: Genel
- Yorum Yok
Türkiye genelinde konut fiyatları Türk lirası bazında yükselmeye devam ediyor. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında fiyatlardaki reel değişim sınırlı kalıyor. Haziran 2026 verileri, konut piyasasında nominal artışın sürdüğünü ancak reel bazda durağan bir görünüm oluştuğunu ortaya koyuyor.
Ortalama Konut Fiyatı 5,1 Milyon TL Seviyesine Ulaştı
Haziran 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 944 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL’ye yükseldi.
Son bir yılda metrekare satış fiyatları nominal olarak yüzde 22,3 artış gösterdi. Buna karşın enflasyondan arındırılmış verilere göre reel değişim yüzde 7,6 geriledi. Haziran ayında aylık bazda nominal fiyat artışı yüzde 1,1 olurken, reel değişim yüzde -0,2 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, fiyatların enflasyona paralel hareket ettiğini gösteriyor.
Metrekare Fiyat Artışında Kocaeli İlk Sırada
Haziran ayında en fazla konut satışı gerçekleşen 30 il arasında metrekare fiyatlarında en yüksek yıllık artış Kocaeli’nde görüldü. Kocaeli’ni Denizli, Ankara, Elazığ ve Antalya takip etti.
Bununla birlikte incelenen tüm illerde reel fiyat değişimi enflasyonun altında kaldı. Reel değer kaybının en düşük olduğu iller Kocaeli, Denizli, Ankara, Elazığ ve Antalya oldu.
Reel fiyat düşüşünün en yüksek olduğu iller ise şu şekilde sıralandı:
- Aydın: %16,5
- Hatay: %14,4
- Tekirdağ: %13,9
- Şanlıurfa: %13,4
- Balıkesir: %12,4
Beş Büyük İl Arasında En Güçlü Artış Ankara’da
İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya karşılaştırıldığında yıllık metrekare fiyat artışında ilk sırada Ankara yer aldı.
Yıllık nominal artış oranları şu şekilde gerçekleşti:
- Ankara: %27,7
- Antalya: %26,9
- İstanbul: %25,1
- Bursa: %21,7
- İzmir: %19,7
Reel fiyat değişimine bakıldığında ise beş büyük ilin tamamında gerileme yaşandı. Reel bazda fiyatlar Ankara’da yüzde 3,5, Antalya’da yüzde 4,1, İstanbul’da yüzde 5,5, Bursa’da yüzde 8 ve İzmir’de yüzde 9,5 oranında düştü.
Büyükşehirlerde Ortalama Konut Fiyatları
Haziran 2026 verilerine göre ortalama konut satış fiyatları şu seviyelerde bulunuyor:
| İl | Ortalama Satış Fiyatı |
|---|---|
| İstanbul | 7 milyon 16 bin 680 TL |
| İzmir | 6 milyon 321 bin 240 TL |
| Antalya | 6 milyon 79 bin 40 TL |
| Ankara | 4 milyon 912 bin 310 TL |
| Bursa | 4 milyon 613 bin 960 TL |
Metrekare bazında ise İstanbul 63 bin 788 TL ile ilk sırada yer alırken, Antalya, İzmir, Ankara ve Bursa onu takip ediyor.
Metrekare Fiyatında Muğla Zirvede
Türkiye genelinde metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu. Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 85 bin 182 TL’ye ulaştı.
Muğla’yı sırasıyla İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale izledi.
Ortalama konut satış fiyatı ise Muğla’da 11 milyon 73 bin 660 TL seviyesine çıktı. Bu veriler, özellikle sahil şehirlerinde konut maliyetlerinin Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde olduğunu gösteriyor.
Konut Yatırımında Geri Dönüş Süresi Ortalama 13 Yıl
Türkiye genelinde bir konutun kira geliriyle yatırım maliyetini karşılaması ortalama 13 yıl sürüyor.
En uzun geri dönüş süresi 18 yıl ile Muğla’da hesaplandı. Muğla’yı 17 yıl ile Balıkesir, Aydın ve Elazığ takip etti. Antalya’da bu süre 16 yıl olarak belirlendi.
İstanbul ve Tekirdağ’da yatırımın geri dönüş süresi 12 yıl olurken, Ankara ve Şanlıurfa’da ortalama 11 yıl seviyesinde gerçekleşti. Sahil kentlerinde yüksek satış fiyatları nedeniyle yatırımın amorti süresinin daha uzun olduğu görülüyor.
