Dubai’de Ev Alma Maliyetleri (2025): Güncel ve Detaylı Yatırım Rehberi
- Kategori: Genel
- Yorum Yok
Dubai’de gayrimenkul yatırımı, 2025 yılı itibarıyla hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için cazibesini korumaya devam ediyor. Vergi avantajları, döviz bazlı kira gelirleri ve güçlü emlak altyapısı sayesinde Dubai, yurt dışı gayrimenkul yatırımı denildiğinde ilk sıralarda yer alıyor.
Ancak yatırımcıların Google’da en sık sorduğu soru hâlâ aynı:
“Dubai’de ev almak ne kadara mal olur?”
Bu blog yazısında, 2025 yılı itibarıyla Dubai’de ev alma maliyetlerini; satın alma bedelinden tapu masraflarına, aylık giderlerden kira getirisine kadar tüm detaylarıyla ele alıyoruz.
Dubai’de Ev Fiyatları 2025 Yılında Ne Durumda?
Dubai, gayrimenkul piyasası açısından bölge bazlı fiyat farklılıklarının net şekilde görüldüğü bir şehirdir. 2025 yılı itibarıyla konut fiyatları; lokasyon, proje kalitesi ve dairenin büyüklüğüne göre değişiklik göstermektedir.
Ortalama Konut Fiyat Aralıkları (2025)
Dubai genelinde konut fiyatları şu aralıklarda seyretmektedir:
- Stüdyo daireler: 180.000 – 300.000 USD
- 1+1 daireler: 300.000 – 550.000 USD
- 2+1 daireler: 450.000 – 900.000 USD
- Lüks rezidans ve villalar: 1.000.000 USD ve üzeri
Bu fiyatlar, özellikle Marina, Downtown, Business Bay gibi merkezi bölgelerde daha yukarı çıkabilmektedir.
Dubai’de Ev Alırken Ödenen Resmî Masraflar
Dubai’de ev alma maliyeti yalnızca daire fiyatıyla sınırlı değildir. Satın alma sürecinde bazı resmî ve zorunlu giderler bulunmaktadır.
-
Tapu (DLD) Harcı
Dubai’de tapu işlemleri Dubai Land Department (DLD) tarafından yürütülür.
- Tapu harcı: Satış bedelinin %4’ü
- Genellikle alıcı tarafından ödenir
-
Tapu Kayıt ve İdari Ücretler
- Ortalama: 1.000 – 2.000 USD
Dubai’de Off-Plan (İnşaat Halinde) Ev Almanın Maliyeti
Dubai’de yatırımcıların sıklıkla tercih ettiği yöntemlerden biri de off-plan, yani inşaat aşamasındaki projelerden ev almaktır.
Off-Plan Evlerin Avantajları
- Daha düşük başlangıç fiyatı
- Uzun vadeli ve faizsiz ödeme planları
- Proje tamamlandığında yüksek değer artışı
2025 Off-Plan Ödeme Planları
Genellikle şu şekilde sunulmaktadır:
- %10–20 peşinat
- İnşaat süresince taksitler
- Teslim sonrası 1–3 yıla yayılan ödeme planları
Bu durum, Dubai’de ev almayı yüksek sermaye gerektirmeden mümkün hâle getirir.
Dubai’de Ev Almanın Aylık ve Yıllık Giderleri
Dubai’de gayrimenkul sahibi olmanın en önemli avantajlarından biri, düşük işletme giderleri ve vergi olmamasıdır. Ancak yine de bazı düzenli masraflar bulunmaktadır.
Aidat (Service Charge)
Aidatlar; binanın sosyal alanları, güvenlik ve bakım giderlerini kapsar.
- Metrekareye göre hesaplanır
- Ortalama yıllık: 15 – 30 USD / m²
Belediye ve Hizmet Giderleri
- Elektrik ve su (DEWA)
- Klima (bazı projelerde merkezi)
- İnternet ve site hizmetleri
Ortalama bir daire için aylık giderler 200 – 400 USD arasında değişebilir.
Dubai’de Ev Alınca Vergi Ödenir mi?
Bu, yatırımcıların en çok merak ettiği konulardan biridir.
Dubai’de:
- Gelir vergisi yoktur
- Kira gelirinden vergi alınmaz
- Emlak vergisi yoktur
Bu yönüyle Dubai, kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar için son derece avantajlı bir pazardır.
Dubai’de Ev Alarak Ne Kadar Kira Geliri Elde Edilir?
2025 yılı itibarıyla Dubai’de kira getirileri hâlâ oldukça yüksektir.
Ortalama Kira Getirileri
- Stüdyo ve 1+1 daireler: %7 – %10
- 2+1 ve üzeri daireler: %6 – %8
Özellikle kısa dönem kiralama yapılan bölgelerde bu oranlar daha da yukarı çıkabilmektedir.
Dubai’de Ev Almak Oturum Hakkı Sağlar mı?
Dubai’de belirli tutarın üzerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancı yatırımcılara oturum izni (Golden Visa) verilmektedir.
- 750.000 AED ve üzeri yatırım: Oturum izni
- 2.000.000 AED ve üzeri yatırım: Uzun süreli Golden Visa
Bu durum, Dubai’de ev almayı yalnızca yatırım değil, aynı zamanda yaşam planı hâline de getirmektedir.
Dubai’de Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Dubai’de ev alma maliyetlerini doğru hesaplamak kadar, doğru projeyi seçmek de önemlidir.
Dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:
- Projenin DLD kayıtlı olması
- Geliştirici firmanın geçmiş projeleri
- Lokasyonun kira potansiyeli
- Aidat ve işletme giderleri
- Teslim süresi ve ödeme planı
Bu aşamada uzman danışmanlık, yatırımın başarısını doğrudan etkiler.
Dubai’de Ev Alma Maliyeti Örnek Hesap (2025)
Örnek:
- Daire fiyatı: 300.000 USD
- Tapu harcı (%4): 12.000 USD
- Diğer masraflar: 2.000 USD
Toplam maliyet: yaklaşık 314.000 USD
Bu daireden yıllık %8 kira getirisiyle yaklaşık 24.000 USD kira geliri elde edilebilir.
Dubai’de Ev Almak 2025’te Mantıklı mı?
2025 yılı itibarıyla Dubai;
- Vergisiz kira geliri
- Yüksek getiri potansiyeli
- Güçlü ve regüle edilmiş piyasa
- Döviz bazlı kazanç
avantajlarıyla yurt dışı gayrimenkul yatırımı düşünenler için hâlâ güçlü bir alternatiftir.
Sonuç: Dubai’de Ev Alma Maliyeti Doğru Hesaplanırsa Kazançlıdır
Dubai’de ev alma maliyetleri, ilk bakışta yüksek gibi görünse de; vergi avantajları, kira getirisi ve değer artışı potansiyeliyle uzun vadede yatırımcısını memnun eden bir yapı sunar.
Önemli olan yalnızca fiyat değil; toplam maliyet, net getiri ve doğru lokasyon analizidir. Bilinçli yapılan bir Dubai yatırımı, 2026 ve sonrasında da güçlü bir gelir kaynağı olmaya devam edecektir.
